Grande parte das pessoas hoje em dia sonha em comprar a casa própria. Mas, realizar a compra de um imóvel á vista é uma realidade que poucas pessoas vivem. Então, o melhor a fazer é seguir outros caminhos que podem te ajudar a comprar um imóvel parcelado. Dentre as opções presentes no mercado podemos destacar os consórcios de imóveis. Com ele você pode comprar sua casa com taxas baixas e de forma prática. De modo geral, os consórcios fica formado por grupos de pessoas que desejam comprar um mesmo bem em questão. Precisam pagar valores de parcelas mensais para a administradora do consórcio. Embora os consórcios sejam uma prática antiga em todo país, ainda existem diversas dúvidas sobre o assunto. Pensando nisso, separamos nesse artigo algumas informações para que veja as respostas de dúvidas frequentes sobre consórcios de imóveis.
Repostas sobre dúvidas frequentes sobre Consórcios de Imóveis
Como funciona o consórcio de imóvel?
Primeiro, como já falamos, os consórcios ficam formados por grupos de pessoas que desejam comprar mesmo bem. Então, cada um dos membros de um grupo são chamados de consorciado. Dessa forma, os consorciados devem pagar o valor das parcelas todo mês para empresa que administra o consórcio. Assim, todo mês fica organizado para acontecer um sorteio para que um dos membros do grupo possa obter a carta de crédito. Vale lembrar que essa carta de crédito são os valores usados para comprar um imóvel que deseja. Contudo, os conselhos podem durar até 15 anos. Dessa maneira, os consorciados precisam ter em mente que precisam esperar por um tempo para receber os valores. Afinal, podem receber a carta de crédito no início do consórcio ou no final. De qualquer forma é necessário não ter pressa para comprar um imóvel.
Como entrar em um consórcio de imóvel?
Antes de mais nada, para que você consiga contratar um consórcio de imóvel. Saiba que vai precisar procurar uma empresa do consórcio. Afinal, apenas essas empresas possuem autorização do Banco Central para reunir pessoas que desejam comprar um bem incomum. Também, são responsáveis em organizar todo o grupo. Após, o grupo de pessoas atingir o número mínima exigido pela empresa o consórcio vai se iniciar. Mas, uma boa opção é saber antes de contratar um consórcio o valor exato do imóvel que você deseja comprar.
Como é feito o pagamento das parcelas de um consórcio?
Em geral, a empresa administradora do consórcio é quem realiza toda a cobrança das parcelas. Isso claro para todos os membros do grupo de consorciado onde a cobrança é feita todo mês. Desse modo, o boleto com todos os dados sobre a cobrança do consórcio de imóvel enviado para o consorciado. Além disso, alguns dados também ficam enviados os membros do consórcio por meio da empresa. Por exemplo, o consorciado que foi sorteado no último mês.
Como funciona as taxas dos consórcios?
Saiba que as taxas que são cobradas pelos consórcios de imóveis são diferentes das que são cobradas nos financiamentos de imóveis oferecidos por bancos. Afinal, nos consórcios, único pagamento feito é de uma taxa de administração para a empresa. Além disso, esses valores costumam sofrer alguns reajustes anuais. Porém, as taxas de administração ainda sim são bem menores do que o juros cobrados em linhas de crédito de imóveis com bancos.
Como obter a carta de crédito do consórcio?
Os consorciados têm apenas duas opções para que consiga uma carta de crédito para comprar um imóvel desejado. Primeiro por meio de um sorteio que é feito todo mês pela empresa administradora. Segundo, por meio de lances de leilões para levar a carta de crédito. Assim, o consorciado que oferecer o maior lance no leilão pode receber a carta de crédito para comprar o seu imóvel.
Perco meu dinheiro se o meu lance não for o maior?
Caso tenha feito um lance para arrematar a carta de crédito de um consórcio de imóvel. Mas a sua proposta não foi a maior. Saiba que terá o seu dinheiro de volta caso deseje. No entanto, o dinheiro também fica liberado para uso para quitar as próximas parcelas do seu consórcio.
Quantos sorteios são feitos durante um mês?
De modo geral, o número de sorteios realizados durante um mês vai depender da empresa responsável por administrar o consórcio. Afinal, cada uma das administradoras de consórcio os possui a suas próprias regras definidas. Além disso, a quantidade de membros de consorciados também pode alterar de acordo com cada empresa. Mas, tenha em mente que quanto mais membros, maior a quantidade de dinheiro disponível para que os consorciados consigam fazer a compra do bem.
Preciso pagar as parcelas do consórcio após o sorteio?
Vale lembrar, que se for sorteado ou não o consorciado precisa continuar fazendo os pagamentos das parcelas pelo consórcio do imóvel até que o mesmo chegar ao fim. Isso é, até que todos os membros do grupo sejam contemplados com a carta de crédito para compra do imóvel.
O que acontece quando as parcelas ficam atrasadas?
Os consorciados que atrasa as parcelas do consórcio devem ficar ciente que precisam arcar com custos de cobranças de multas e taxas de juros aplicados pela empresa. Além disso, todos esses valores precisam ser pagos antes do próximo sorteio mensal. Também, se as parcelas atrasadas e acumularem terá que lidar com problemas ainda maiores. Isso é, pode acabar sendo excluído do grupo de consorciados pela administradora. Vale lembrar, que as pessoas que já foram sorteadas e deixaram de fazer os pagamentos das parcelas do consórcio de imóvel. Podem acabar sendo processadas pela empresa e acabam tendo o imóvel comprado aprendido até que os valores sejam quitados.
O que fazer quando não posso mais pagar o consórcio?
Se não puder mais arcar com as parcelas cobradas pelo consórcio de imóvel. Saiba que existem três caminhos a seguir para que você solucione essa situação. Isso é, passar o seu consórcio para outra pessoa, vendendo a sua cota como consorciado. Procurando um bem com outro valor abaixo do definido anteriormente para que as parcelas se tornem mais baratas. Por fim, pedir a administradora do consórcio a saída do grupo. Porém, nesses casos você pode acabar tendo que pagar por multas. Além disso, deve esperar até que todos os consorciados fiquem sorteados para que consiga ter de volta o valor das parcelas que foram pagas anteriormente.
É possível receber a carta de crédito em dinheiro?
Após sorteado, o consorciado deve escolher um imóvel que deseja comprar. Dessa maneira, a empresa do consórcio faz a compra do imóvel desejado pelo consorciado. Por isso, os valores da carta de crédito ficam liberados para uso de forma exclusiva apenas para comprar um imóvel. Assim como as condições firmadas no contrato de aquisição entre ambas as partes.
É possível comprar outro tipo de bem com os valores da carta de crédito?
Sim. Você pode comprar outro tipo de bem com a sua carta de crédito de um consórcio de imóvel desde que não saia da mesma categoria. Sendo assim, você pode comprar uma casa nova usada, apartamento, terreno, imóvel comercial e assim por diante.
O que fazer quando quero comprar um imóvel com valor diferente da carta de crédito?
Se o imóvel que você quer comprar tiver mais barato. Saiba que você pode usar o restante do valor da sua carta de crédito para quitar algumas parcelas do seu consórcio. Além disso, o restante dos valores também ficam liberado no uso para pagar a documentação do imóvel IPTU. Contudo, caso o valor do imóvel esteja superior ao valor da sua carta de crédito. A única saída é complementar o valor total com seu dinheiro para que realize a compra do imóvel que você deseja.
Em quanto tempo preciso comprar um imóvel após o sorteio?
Você tem até o fim do consórcio para fazer a compra do imóvel que você deseja após o sorteio. No entanto, caso você fique sorteado e não deseja comprar um imóvel naquele instante. A empresa administradora pode depositar o valor da carta de crédito em uma poupança após o consórcio. Mas, é muito importante que você pesquise bem a empresa que deseja contratar o seu consórcio de imóvel para fazer um bom negócio.
Tive minha casa atingida por uma enchente devo continuar pagando as parcelas?
Embora seja uma situação ruim e muito triste. O consorciado ainda precisa pagar pelas parcelas do consórcio de imóvel. Porém, para evitar passar por esse tipo de situação. Orientamos que você contrate um seguro residencial que te ajude durante esses momentos. Mas, nenhuma das empresas que oferecem planos de consórcio os incluindo seguros em seus serviços.
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Como saber se a empresa do consórcio é de segurança?
Todas as empresas administradoras de consórcio do Brasil precisam ter uma autorização oficial do Banco Central para estar oferecendo esse tipo de serviço. Por isso, após avaliar a qualidade de atendimento de cada empresa. Uma boa alternativa é conferir junto ao Banco Central sem empresa que você deseja contratar o seu consórcio atende a todas as regras e possui autorização para funcionamento.
Que tipo de imóvel posso comprar?
Todos os tipos de móveis ficam liberados para compra por meio de um consórcio desde que estejam com a documentação em dia e de forma regular. Por exemplo, terrenos, apartamentos, imóveis comerciais, residenciais e assim por diante. Porém, antes de fechar um contrato com a empresa você deve confirmar esse ponto caso exista algum tipo de restrição ao tipo de imóvel comprado.
