As pessoas que estão pensando em comprar uma casa e já estão procurando por financiamentos de bancos estão dando um passo muito importante em suas vidas. Contudo, durante esse processo é possível que encontre alguns gastos que nem sempre são mencionados. Ou seja, valores que precisam ser pagos além do valor da entrada e das parcelas do financiamento. Afinal, existe algumas despesas com documentos, impostos, mudanças, dentre outros.
Quais são os gastos ao comprar uma casa?
1-ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Antes de mais nada, sempre que uma pessoa compra um imóvel precisa pagar essa taxa cobrada pela prefeitura. Além disso, o valor pode variar de 2% á 5% do valor total da casa. Contudo, pode ser um pouco mais baixa para os imóveis com valor inferior a R$73 mil. Para que consiga entender melhor como é feito esse tipo de cálculo do imposto cobrado. É necessário saber que existe dois tipos de valores para o mesmo imóvel. Primeiro o valor venal considerado como valor cobrado para venda no mercado. E o valor de transação que é o valor no qual o imóvel foi vendido.
Por exemplo, uma pessoa que anuncie a venda de um imóvel no valor de R$ 310 mil. No entanto deseja vender por R$300 mil que é o valo da transação. De modo geral, o ITBI costuma definir a cobrança por meio do valor de transação. Contudo isso pode alterar de cidade para cidade. Afinal se trata de um imposto na legislação municipal. Sendo assim, com a taxa de 2% á 5% o valor desse imposto para essa casa poderia variar entre R$ 6 mil á R$ 15 mil.
2-Registro de Imóvel
Esse tipo de documento deve ser emitido pelo cartório e pode comprovar na lei quem é o dono de um apartamento ou casa. Contudo, o valor para fazer esse tipo de registro é resultado de uma soma de diversas taxas. Além disso, pode sofrer muitas mudanças de acordo com cada estado do Brasil. Por exemplo, no estado de São Paulo, um registro de um imóvel no valor de R$ 300 mil é de R$ 3.362.
3- Escritura
De modo geral, a escritura pública precisa ser paga apenas pela pessoa que vai comprar o imóvel à vista. Isso porque, em financiamentos, encontrado feito junto ao Banco tem a validade com uma escritura. Além disso, os valores cobrados pela escritura pública também podem variar de acordo com o estado em que uma pessoa reside. Vale lembrar, que existem alguns bancos que permitem que o cliente financie também os gastos com documentos. Por exemplo, a Caixa Econômica Federal do Brasil inclui em seus financiamentos os gastos com registro de imóvel e ITBI. Por isso, além dos valores liberados para comprar a casa o cliente ainda pode usar o dinheiro para pagar algumas despesas com o imóvel. Porém, os valores liberados para essa finalidade costumam estar em torno de 4% do valor total do crédito.
4- Mudança
Sem dúvidas, para levar todos os seus pertences para a nova casa que comprou, vai precisar de um caminhão de mudanças. Também, precisa levar em consideração que precisa de um serviço de desmontagem montagem dos móveis. Porém, quanto mais serviço você pedir, maiores serão os gastos para realizar a sua mudança de imóvel. Dessa forma, existem algumas opções para que você consiga economizar nesse processo.
Por exemplo usar algumas caixas de supermercados para guardar seus pertences. Desse modo, você pode economizar sem que precise de um serviço para tal finalidade. Vale lembrar, que os valores cobrados para a mudança podem mudar de acordo com a quantidade de pertences, a transportadora e a distância percorrida. Por isso não deixe de pesquisar e ficar atento para que consiga economizar neste processo.
5- Reparos e reformas no imóvel
Seja uma casa nova ou usada, podemos afirmar que sempre é preciso fazer algum tipo de reparo. Mas, esses valores cobrados podem sofrer alterações de acordo com a mão-de-obra, tempo, material usado e o tamanho da reforma que você irá fazer. Além disso, é muito importante que tenha um dinheiro guardado para suprir os gastos de alguns imprevistos. Por exemplo, torneiras esplanadas, pinturas descascadas, encanamento com defeito e outros. Sendo assim, caso você decida fazer algum tipo de reforma. Orientamos que peça um orçamento para mais de um profissional para que consiga comparar preços e no final das contas economizar.
Como evitar problemas na hora de comprar um imóvel?
Por fim, para que você não tenha nenhum tipo de problema na hora de transferir um imóvel. Saiba, que o comprador precisa emitir algumas certidões para o novo dono da casa. Isso pode fazer com que ele consiga comprovar que não existe nenhum tipo de pendência judicial ou débitos do imóvel. Dessa forma, as certidões do imóvel é uma das melhores formas para evitar problemas na hora de comprar ou vender uma casa ou apartamento.
